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备案合同和私下协议冲突怎么办

来源:上海奉贤律师网 作者:江苏律师 时间:2019-05-21

备案合同和私下协议冲突怎么办

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相信很多公民和律师都面临一个问题,备案合同和私下协议冲突怎么办,特别是合同价款等,常引起诉讼,下面陈亮律师简单谈谈自己看法,供大家参考:

一、备案合同和私下签订的合同没有效力高下之分

bet36体育注册根据民法通则原则,双方意思表示真实,有行为能力,不违反法律、行政法律规定,在意思表示真实的情况下,都有效,并不因为备案合同在行政机关备案而增强其法律效力。民法领域原则上司法自治。备案一般认为是行政行为,和民事行为效力并无必然联系。因此,备案合同和私下签订的合同没有效力高下之分,关键是哪一份合同才是真实的意思表示,所以如何探究真实的意思表示非常关键。

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二、私下协议里有冲突处理原则

有的私下协议有冲突的处理原则,一般按照原则处理,这个争议不大。但是自己签的合同如果没有委托律师起草,很少有这种条款,官方备案文本更没有该条款了。所以拟定合同务必注意,不要因小失大。

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三、私下协议和备案合同没有冲突处理原则

这种情况非常复杂,首先分析哪一份才是真实的意思表示,要根据交易时间、价款、书证等分析哪份合同才是真实的意思表示,有的交易已经完成,钱款付清,此时买受人再要求按照备案合同结算,肯定不行。需要特别注意的是,并不一定说在后面优于前面合同的效力,关键是意思表示。从合同的磋商、交易的实施、交易完成后的反映分析。

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四、一点感慨

打过官司的人都知道,白纸黑字才有用,其他说得天花乱坠没有用,法院只认证据,因此把合同条款写好,不要因小失大悔之晚矣。

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